Meine Leistungen
Als Immobiliensachverständiger biete ich Ihnen professionelle Bewertungen und Beratungen rund um Ihre Immobilie – individuell, unabhängig und nachvollziehbar. Je nach Anlass und Bedarf erhalten Sie von mir das passende Gutachten:
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten liefert eine kompakte, kostengünstige Bewertung Ihrer Immobilie. Es enthält alle wesentlichen Markt- und Bewertungsdaten in übersichtlicher Form in Anlehnung an §194 BauGB.
Festpreis: 790,00€ inkl. MwSt. im Umkreis von 15 km.
Geeignet für:
- Kaufentscheidungen
- Marktpreiseinschätzungen
- Private Vermögensaufstellung
- Verkaufsvorbereitungen
- Plangung von Renovierungen
Immobilienarten:
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Grundstücke
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
Umfang:
- Schriftliches Kurzgutachten ca. 30 - 50 Seiten
- Berechnung des Immobilienwertes in Anlehnung an §194 BauGB
- Dokumentation durch Texte und Bilder
- Ortstermin zur Objektaufnahme
Verkehrswertgutachten
Das Vollgutachten entspricht den Anforderungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und ist rechtssicher dokumentiert.
Preise abhängig von Aufwand, Art und Umfang des Gutachtens.
Geeignet für:
- Behördliche und finanzielle Angelegenheiten
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
- Scheidungsangelegenheiten
- Immobilientransaktionen
- Nachlassregelung
Immobilienarten:
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Kapitalanlageimmobilien
- Spezialimmobilien
Umfang:
- Schriftliches Wertgutachten ca. 60 - 100 Seiten
- Berechnung des Immobilienwertes nach
gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren - Dokumentation durch Texte und Bilder
- Ortstermin zur Objektaufnahme
- Überprüfung von Objektunterlagen
- ggfs. Einholung zusätzlich benötigter Unterlagen
Kaufberatung
Unabhängigen Kaufberatung vor dem Immobilienkauf. Ich prüfe den Zustand, Marktwert und mögliche Risiken – damit Sie eine fundierte und sichere Kaufentscheidung treffen können.
Festpreis: 490,00€ inkl. MwSt. im Umkreis von 15 km.
Beinhaltet:
- Gemeinsamer Ortstermin
- Vor-Ort-Beratung
- Kurzfristige Terminvergabe
Immobilienarten:
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
Umfang:
- Kurze schriftliche Stellungnahme als Protokoll
- Einschätzung des Kaufpreises
- Aufzeigen von möglichen Risiken und Mängeln (Sichtprüfung)
- Erweiterung um ein Kurzgutachten möglich
Verfahren zur Wertermittlung
Als Immobiliensachverständiger wende ich je nach Objektart unterschiedliche Bewertungsverfahren an, um den marktgerechten Verkehrswert zuverlässig zu ermitteln. Die drei wichtigsten Methoden sind das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt stets von der Art der Immobilie und dem Bewertungszweck ab. Als zertifizierter Immobiliensachverständiger gewährleiste ich eine transparente, nachvollziehbare und marktgerechte Bewertung nach den geltenden Standards.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren bewertet Immobilien anhand ihrer Substanz und Herstellungskosten. Dabei werden der Bodenwert und die Baukosten des Gebäudes ermittelt und um altersbedingte Abnutzung korrigiert. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Eigennutzungsobjekte wie Ein- und Zweifamilienhäuser.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren orientiert sich an den zukünftigen Erträgen einer Immobilie, vor allem den Mieteinnahmen. Es wird überwiegend bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe- und Renditeobjekten eingesetzt. Grundlage ist der nachhaltige Ertragswert, der Bodenwert, Bewirtschaftungskosten und Kapitalisierung berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten bestimmt, die kürzlich am Markt verkauft wurden. Diese Methode liefert besonders realitätsnahe Marktwerte, da sie auf aktuellen Kaufpreisen basiert – ideal für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Unterlagen zur Immobilienbewertung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Aktuelle Flurkarte
- Baubeschreibung
- Flächen- und Raumberechnungen
- Zeichnungen, Schnitte, Grundrisse und Ansichten
- Baugenehmigungen
- Energieausweis
- Aufstellung durchgeführter Instandsetzungen
- Aufstellung von Modernisierungen
- Notarielle Beurkundungen (Wohnungsrecht, Nießbrauch, Leitungsrecht, Wegerecht)
- Erbbaurechtsvertrag (falls gegeben)
- Mietverträge bzw. Aufstellung der Mieteinnahmen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung u. Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen
Sollten Sie nicht über die relevanten Unterlagen verfügen, unterstützen wir Sie gern bei der Einholung der Unterlagen bei zuständigen Ämtern.
